InvestAnswers|26. Juni
Solltest du Immobilien kaufen? Verrückter globaler Bericht & Warnsignale für Wohnimmobilien 🚨🏠📉
📊 Immobilien: Solltest du kaufen, halten oder verkaufen?
🔑 Kernaussagen- Immobilien machen 25% der US-Haushaltsvermögen aus, aber auch 67% der Verbindlichkeiten – eine hohe Zinsbelastung schmälert die Nettovermögen.
- Boomer halten 84 Billionen Dollar in Immobilien, geben sie aber kaum an jüngere Generationen weiter – die große Vermögensübertragung bleibt aus.
- Blasenrisiko laut UBS: Miami, Zürich und Tokio haben die höchste Risikostufe. San Francisco gilt als fair bewertet und ist trotzdem heiß.
- USA: Süden (Florida, Texas, Arizona) verzeichnet massive Preisnachlässe – über 50% der Anbieter senken die Preise. Neubauten stapeln sich, Bauherren bieten Rabatte von 10–20%.
- Europa: Niederlande (77%) und Spanien (76%) sehen ihre Länder auf dem falschen Kurs. Deutschland: Preise seit 2020 +30%, aber rückläufig seit 2022.
- Kanada: Reale Löhne stiegen um das 4,5-fache, Hauspreise jedoch um das 1.223-fache – eine massive Kluft.
- Australien: Szenarien bis 2035: entweder +23% oder -40% – die Unsicherheit ist groß.
| Land | Veränderung |
|---|---|
| Polen | +74% |
| Niederlande | +63% |
| Australien | +60% |
| USA | +56% |
| Irland | +53% |
| Deutschland | +30% |
| Neuseeland | +26% |
| UK | +24% |
| Kanada | +20% |
| Schweiz | +19% |
| Schweden | +15% |
| Indien | +14% |
| Argentinien | -34% |
- New York City: Mietpreisstopp für 1 Million Wohnungen – führt zu sinkender Wartung, weniger Neubau und höheren Luxusmieten.
- London: 26% der Luxusimmobilien werden mit Verlust verkauft – Steuerflucht treibt Eigentümer ins Ausland.
- Sozialismus vs. Wertentwicklung: Erste Hinweise auf eine negative Korrelation – Länder mit sozialistischeren Politiken zeigen geringere Preissteigerungen.
Die Immobilienmärkte sind extrem lokal und stark von Geldmengenausweitung abhängig. Ohne Berücksichtigung der Gelddruckerei (M2) beträgt die reale Rendite in den USA nur 5% seit 2020. Wer jetzt kauft, sollte auf Lage, lokale Politik und Zinsentwicklung achten – und Bargeld ist Trumpf.
